北京治疗白癜风的价格是多少钱 https://m.39.net/pf/bdfyy/dbfzl/目前我国租赁人口预计1.9亿，主要由流动人口和高校毕业生构成，租赁市场规模已超万亿。
每年3季度的这个时候，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求进一步增加。
在外打拼，短期租房在所难免，但是未来或许更多人会以长期租房的形式生活。
今天跟大家聊聊租房这件事，毕竟现在房租整体价格是比较低的，但按现在的楼市政策发展下去，租房将成为一件很流行的事情。
20年前，福利分房时代结束，我们迎来了商品房时代，从现在往后推30年，我们将生活在租房的时代。
1.租房时代来了
为什么说未来是租房时代呢，因为国家已经提出“租购并举”的政策了，并且作为房地产调控长效机制的政策之一。
近3年来，租赁的相关政策紧锣密鼓地发布。很多人平时只是选择性忽略，但我把这些政策文件罗列出来，大家就会知道国家到底有多强调房地产租赁市场的推进。
年11月，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，要求积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。
年6月，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，支持租赁住房建设，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费。
年4月，住建部与国土部联名发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求增加租赁住房有效供应。
年5月，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，要求鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。
年8月，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点，意味着农村土地也进入了租赁市场。
年10月中共十九大全国代表大会，国家领导人提出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
年10月，北京租赁新政正式实施，同时，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。
同月，广州发布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》，规范房屋租赁行为，保障承租人健康安全居住。
年4月，雄安新区管委会负责人表示新区将会构建新的住房保障体系，将会大力发展住房租赁市场，实施住房租赁积分制度。
国家在推进租赁市场的同时，我们看到企业也开始闻声而动，这其实就是未来的商机。
年9月，杭州政府联手阿里巴巴，全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”正式上线运行，把公共租赁房、长租房、企业自持房、中介代理房，个人出租房纳入平台管理。
万科董秘朱旭指出，目前长租公寓已进入28个城市，保有房间数8.4万间。另外，北京万科泊寓发展势头猛烈，北京泊寓已获取项目16个，已开业项目6个，平均出租率超过97%。
龙湖推出“冠寓”品牌，截至年底，冠寓已进入了17个城市，开业房间超过1.5万间。
保利地产在租赁租房领域建立瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌，项目布局十余城市。
碧桂园成立长租公寓事业部，上海区域公司相关负责人表示后续将有套公寓推向市场。
截至年3月，全国范围内长租公寓品牌达多家，房源规模逾万间。
企业行动起来，金融市场也不甘落后。
年10月，国内首单央企租赁住房REITs--中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审核通过。
该计划融资总规模50亿元，开创了租赁住房资产证券化新篇章，为租赁型住房配套性融资提供了新渠道。
未来已来，租房时代已经来了，这又会开始改变国人的观念，租房未来将成为很流行的做法。
2.国家为什么鼓励租房？
为什么国家会鼓励租房呢？
其实，对于中国人来说，有房才有家，这个观念根深蒂固，另一方面，房子捆绑了教育、医疗、户口等更为现实的东西。
然而房价高企，掏空6个钱包才换来70年产权的房子对大多数人来说是一个沉甸甸的负担，因此在某个程度上租购并举是国家为了保障大家的住房需求而提出的。
但鼓励租房的原因不仅仅如此。
首先是全国范围的地方政府面临着债务危机，也就意味着地方政府需要财政转型，鼓励租房有利于改善地方政府财政收支。
一直以来地方政府依靠卖地赚钱，但土地毕竟是有限的，土地财政走不远，商品房不能一直建下去，因此这种模式长远来看行不通。
一方面推出房产税，可以从非经营性住房增加财政收入，另一方面发展租赁市场，促进租赁房备案登记，扩大经营性住房的税收收入，改变政府的财政收入结构，这样的话就能盘活存量市场，而不必过度依赖于土地财政。
其次，对于开发商来说，租房也是去库存的好方法。
中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，一线城市空置率约为22%，二线城市约为24%。按照国际标准，10%以内的空置率才是正常的。
因此开发商手上卖不出去的房子租出去的话，就能提早回笼资金，同时库存也减少了，这样的话，一方面住房需求满足了，另一方面房地产有了资金就能继续自由发展，但显然这样房价不会降低。
第三，鼓励租房解决人口问题。
我国进入人口老龄化，但新生一代导致生育率低下，一个原因是新生代的观念改变，不愿结婚生育，另一个原因是买不起房等现实因素推后了结婚年龄，也降低了养育孩子的动力。
房价，这些年来，成了最好的避孕药。
因此国家提出租购并举，与其说是解决居住问题，不如说是解决生育问题，买不起房那就租房，如果买房和租房都一样的话，那就可以增加人口出生率了。
第四，鼓励租房能够防止房地产泡沫硬着陆。
现在房子不仅仅是具备居住属性，同时也带着金融属性。国内投资渠道狭窄，加上近年来炒房，大量的钱涌入房地产行业，房子成了蓄水池。
投资房产能够把房价越炒越高的基础在于有刚需买房的接盘侠，但如果刚需住房这部分人群转而投向租房，这样就能动摇炒房的根基，毕竟现在出租房的投资回报率其实是比较低的。
如果再结合楼市一系列的冻结政策，就能使得楼市交易处于低频状态，这样一来房价就能稳住不会一下子暴跌。
3.我们永远不是赢家
既然国家推进租购并举的政策，那说明未来房价也不会真的暴跌。房子在相当长的时间内，相对当地工资水平，依然会是非常昂贵的商品。
所以，为了让每个人都有房子住，各种租赁市场都会培育壮大，释放市场存量房，但是真正受益的并不是老百姓。
买得起房的玩家多数要拿上6个钱包作为代价，以后还要背上房地产税。买不起房的还是买不起房，以后还要面临房租大幅上涨的问题。
现在，绝大多数70后和80后都上车买了房子。到了90后这代人，刚毕业三四年或者还没毕业，以现在的房价如果要独立买房子还是非常困难的，就看他们的父母如何了！
租房时代，已经来了，适应市场的变化国家的政策方向，我想是每个90后都必须面对的事情。
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