数据显示，房价和生育率之间存在着极强的负相关关系。
文
JeffTucker
近年来，美国房价涨幅位居前列的郡县录得最高的生育率的下降幅度，但在房价涨幅较低的地方生育率的下降幅度较小，甚至还有所回升。
房价每上升10个百分点，相应地25到29周岁妇女的生育率会下降1.5个百分点。
即使剔除了房价上涨的影响，美国西部和东北部生育率的下降趋势也比南部和中西部地区更加显著。
-年间，美国首次购房者的平均年龄是32.5岁。随着房价日益高企，到年，首次购房者的平均年龄已经上升至35.2岁。与此同时，美国母亲首次生育的平均年龄也从年的27.7岁升至年的28.7岁。
年至年间的经济复苏让美国房价在这一时期大幅上涨，但同一时期生育率显著下降。两者的变化趋势很可能存在相关性（这并不是说有因果关系），尤其是对于那些接近30岁的女性而言：在房价涨幅最大的县，生育率的下降也最明显，而那些房价涨幅较小的县生育率降幅也较小，甚至有些地方的生育率还上升了。
经济回升了，但生育率没有反弹
自年的经济大衰退起，美国的生育率也经历了一次衰退，总体生育率从年的2.12跌至年的1.93。
大部分观察者曾期望生育率会随着经济的复苏而反弹，但生育率的下降趋势并未扭转。在年（这也是我们能获得详细生育数据的最近年份）生育率已经降至1.82，而年的初步数据则显示生育率已进一步降至1.76。
每个妇女生育2.1个孩子的生育率被称作“人口替代率”，因为在该生育率下，总人口会在没有移民的前提下保持稳定。而总生育率低于2.1所带来的长期效应则是人口的持续降低。
生育率的下降可能反映了家庭生育偏好的改变。但根据美国的综合社会调查——该调查会问受访者“你认为对于家庭而言，理想的养育孩子的数量是多少？”——人们所认为的家庭理想孩子数量的平均值从年的2.5个小幅上升至年的2.6个。美国疾病预防控制中心的全国家庭成长调查则发现女性的平均生育期望一直（年，年和年）是2.3个孩子，而男性的平均生育期望则一直是2.2个孩子。
房价的角色
什么可能导致了生育率的下降？养育一个孩子是一件代价昂贵的事情。难怪近期一项调查显示，延迟生育的理由中最为普遍的是“希望财务基础稳固”。大约82%的受访者都提到了这一点。
在养育孩子的过程中，可能影响财务稳定的因素包括：父母也许无法获得带薪产假，儿童保育的费用，住房开销——假如夫妻双方希望获得更大的居住空间或者希望在生孩子之前买房。根据美国农业部年的一份报告，抚养孩子的各项开支中住房支出占比最大，且增长最快。这份报告发布之后，美国房价仍持续上升。对于很多考虑要孩子的家庭来说，也更难承担住房开支，尤其是那些在房价起飞前尚无自有住宅的家庭。
在所有年龄组中，最有可能考虑生孩子但尚无自有住房的年龄段为25-29岁。-年间，美国首次购房者的平均年龄是32.5岁，而随着房价日益上涨，到年，首次购房者的平均年龄已经上升至35.2岁。与此同时，美国母亲生育的平均年龄也从年的27.7岁升至年的28.7岁。有鉴于此，本研究将主要